Итоги первого квартала на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга

Согласно отчету #MARKETBEAT компании Commonwealth Partnership (CMWP), по итогам первого квартала 2026 г. новое строительство складской недвижимости классов А и В в Санкт-Петербурге и Ленинградской области выросло в 2,5 раза (216 054 кв. м) по сравнению с первым кварталом 2025 г. за счет сделок, заключенных в 2023–2024 гг. 

По итогам первого квартала 2026 г. доля BTS объектов (под конкретного заказчика) составила 51%, что на 23 п. п. выше значения за аналогичный период 2025 г., что связано с вводом в эксплуатацию здания Wildberris&Russ в складском комплексе М10 Красный Бор (59 тыс. кв. м). При условии ввода в эксплуатацию строящихся объектов с заявленной датой ввода в 2026 г. новое строительство по итогам года покажет снижение на 14% по сравнению с 2025 годом.

Спрос на складскую недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленинградской области снизился на 14% г/г. (71 325 кв. м) Без учета сделок генерального подряда.. В первом квартале 2026 г. игроки рынка отдавали предпочтение сделкам аренды, доля которых составила 91% от общего объема спроса, что на 22 п. п. выше значения за аналогичный период 2025 г. В 2026 г. ожидается умеренный спрос в Северной столице, который будет поддержан отложенным спросом и частичной экспансией показателя в регионы.

Новое строительство и сумма купленных и арендованных площадей, кв. м, классы А, В, Санкт-Петербург и Ленинградская область, 2015-I кв. 2026 гг.

Доля свободных площадей в Северной столице выросла на 3,6 п. п. по сравнению с аналогичным периодом 2025 г. и составила 4,6%, а ставка аренды осталась на уровне 2025 г. В структуре вакансии предложения субаренды по итогам первого квартала 2026 г. составили 35%. Отметим, что 93% от общего объема субаренды составили предложения от представителей сферы онлайн-ритейла.

По итогам первого квартала 2026 г. 42% предложений маркетировалось по ставкам аренды в диапазоне 10 000 — 11 000 руб. / кв. м / год. Ставка аренды покажет незначительное снижение по итогам 2026 г. и составит 10 000 руб. / кв. м / год Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в существующих сухих объектах класса А без операционных расходов, коммунальных платежей, НДС. .

Структура вакансии, класс А, Санкт-Петербург и Ленинградская область, I кв. 2026 г.