Новости компании

По словам руководителя департамента исследований и аналитики Commonwealth Partnership (CMWP) Полины Афанасьевой, стоимость 1 кв. м в комплексах light industrial в классе А за три месяца выросла на 1,2% до 119 980 руб.

Важная для промышленников тема — выбор площадки для своего производства. Существует три основных варианта, говорит старший директор, руководитель офиса CMWP в Петербурге Андрей Амосов.

На возведение каркаса, включая колонны и фермы, приходится 17% средней стоимости строительства типового складского объекта, говорит руководитель департамента управления строительными проектами CMWP Павел Якимчук.

Объем сделок с логопарками только по итогам 2025 года сократился на 30% год к году, до 2,2 млн кв. м, по данным старшего директора департамента складской и индустриальной недвижимости CMWP Анастасия Анискина.

По оценкам старшего консультанта департамента складской и индустриальной недвижимости CMWP Дениса Кутлу, на приобретение земельного участка, покупку либо строительство здания приходится до 10–15% от общего бюджета проектов, связанных с ЦОДами.

Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) средняя стоимость строительства складского объекта без учета НДС по состоянию на март 2026 г. составляет 72 337 руб. / кв. м.

В 2025 г. в строительной отрасли был зафиксирован самый низкий темп роста индекса цен производителей (ИЦП), а также снижение вклада в ВВП, что свидетельствует об общем замедлении активности в секторе. ИЦП в сфере строительства в 2025 г. показал незначительный рост по всем статьям расходов. ИЦП по смежным статьям расходов также показал рост по ряду значений. В большей степени выросло производство металлических конструкций и изделий (+3,1 п. п.). Высокая стоимость заемных средств и рост цен на строительные материалы могут стимулировать девелоперов строить BTS объекты (под конкретного заказчика). Так, доля BTS сделок по РФ (классы А и В) в 2024 г. составила 48%.

Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT по итогам 2025 г., сегмент Light Industrial (LI) остается востребованным форматом индустриальной недвижимости. Новое строительство в Московском регионе составило 389 тыс. кв. м (рост на 52% по сравнению с 2024 г.). Спрос также показал рост на 55% по сравнению с 2024 г. и составил 111 тыс. кв. м.

Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT по итогам 2025 г., объем нового строительства складской недвижимости классов А и В в 2025 г. превысил аналогичный показатель 2024 г. на 25% и составил 2,3 млн кв. м. Это рекорд последних 15 лет.

Причиной подобной динамики стал ввод в эксплуатацию объектов, сделки по которым заключались в период ажиотажного спроса в 2023-2024 гг. Южное направление Московского региона сохранило лидерство по объему нового строительства, сформировав 31% от годового показателя.

В Commonwealth Partnership (CMWP) оценивают долю таких комплексов по итогам 2025 г. в 69% (+17 п. п. год к году). В метрах объемы выросли в 1,6 раза до 1,5 млн, уточняет руководитель департамента исследований и аналитики компании Полина Афанасьева.

Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT по итогам 2025 г., объем нового строительства складской недвижимости классов А и В в России в 2025 г. вырос на 43% по сравнению с 2024 г. и составил 7,1 млн м². Общий объем предложения складских площадей классов А и В в РФ вырос до 66 млн м².

В 2026 году на складском рынке Москвы и Подмосковья, по данным консалтинговой компании CMWP, планируется сдать 2,2 млн кв. м, на 7% больше, чем в 2025-м. В натуральном выражении этот объем самый большой как минимум с 2015 года (см. график).

Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT по итогам 2025 г., доля свободных складских площадей классов А и В в Московском регионе плавно росла в течение 2025 г. и по итогам года достигла 4,8% (+4 п. п. г/г). Одна из причин роста показателя – оптимизация портфелей собственников и крупнейших арендаторов.

В Санкт-Петербурге и Ленинградской области по итогам 2025 года объем спроса на складскую недвижимость составил 236 тыс. кв. м, что на 67% меньше, чем годом ранее. Такие данные приводятся в обзоре консалтинговой компании CMWP.

Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT по итогам 2025 г., на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области фиксируется снижение строительной активности и замедление спроса. Так, новое строительство снизилось на 22% по сравнению с 2024 г., а спрос — на 67%.

Около половины российских центров обработки данных (ЦОД) сегодня сосредоточены в Московском регионе. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщил партнер, руководитель департамента управления строительными проектами CMWP Павел Якимчук.

По предварительным данным Commonwealth Partnership (CMWP), сумма инвестиций в коммерческую недвижимость до конца 2025 г. может составить 450 млрд руб. Снижение ключевой ставки стало одним из катализаторов завершения переговоров по ряду сделок. В следующем году инвестиции в коммерческую недвижимость могут составить от 300 млрд руб. в базовом сценарии. В 2026 году активность профильных инвесторов останется сдержанной из-за дорогого заемного финансирования, при этом существует потенциал роста инвестиционной активности за счет возможных стрессовых сделок.